ساعدة الائتمان لتمويل الرهن العقاري: احذر من المقرضين المفترسين المؤلف: جانيت جوي فيشر

تمويل الرهن العقاري الجديد؟ احذر من "المقرضين المفترسين".

في تشرين الثاني / نوفمبر 2005 ، أصدرت مقاطعة مونتغومري ، مجلس مقاطعة ماريلاند ، تشريعات لتوسيع فئات أنشطة الإقراض التمييزية المرتبطة بممارسات الإسكان التمييزية وزيادة الحد الأقصى للغرامة لمثل هذه الأنشطة من 5000 دولار إلى 500000 دولار. حدد المجلس ممارسات مثل فرض مبالغ باهظة لغرامات الدفع المسبق والنقاط والرسوم ؛ توجيه المقترضين نحو قروض عقارية أكثر تكلفة ؛ وإعادة تمويل الرهون العقارية القائمة بأخرى جديدة لن يتمكن المقترضون من سدادها بناءً على دخلهم أو ائتمانهم.

يستهدف المقرضون المفترسون عادةً ما يُعرف بسوق الرهن العقاري غير الممتاز ، حيث يحاول الأشخاص الذين لديهم سجلات ائتمانية معيبة اقتراض الأموال للمنازل في الأحياء غير المرغوب فيها ، مما يعني أنه غالبًا ما تكون مجموعات الأقليات ، مثل الأمريكيين من أصل أفريقي واللاتينيين ، هم ضحايا ممارسات الإقراض الجارحة.

ومع ذلك ، في فبراير 2006 ، طعنت جمعية الخدمات المالية الأمريكية (AFSA) في الحكم ، معتبرة أن الدولة فقط هي التي تملك سلطة سن تشريع بشأن ممارسات الإقراض العقاري - على الرغم من أن سلطة الخدمات المالية الأمريكية (AFSA) سجلت في السجل أنها تعارض ممارسات الإقراض التمييزية والمسيئة. كان من المفترض أن يدخل القانون الجديد حيز التنفيذ في الأسبوع الثاني من شهر مارس ، لكن محامي مقرض الرهن العقاري أقنعوا القاضي بتأجيل القانون الجديد ، في انتظار جلسة استماع. لذلك لم يتم تحديد ما إذا كان قانون مقاطعة مونتغومري سيبقى على الكتب.

بغض النظر عن النتيجة في مقاطعة مونتغومري ، فإن ممارسات الإقراض المفترسة غير قانونية في معظم الولايات. يصف مركز الإقراض المسؤول عددًا من هذه الممارسات على موقعه على الإنترنت. يشمل بعضها تقليب القرض ، حيث يضطر المقترض إلى إعادة تمويل القرض ، أحيانًا عدة مرات ، فقط لغرض توليد رسوم جديدة لمؤسسة الإقراض. هناك ممارسة شائعة أخرى وهي الإصرار على أن يقوم المقترضون أيضًا بشراء أشياء مثل التأمين الائتماني على الحياة أو غيرها من المنتجات - مرة أخرى ، مصممة بشكل أساسي لتوليد المزيد من الدخل للمقرض.

خلاصة القول هي أن هناك مؤسسات إقراض تحقق قدرًا كبيرًا من المال من خلال فرض رسوم إضافية على أولئك المقترضين الذين لا يستطيعون تحمل تكاليفها ، وبالتالي إما حرمان هؤلاء المقترضين من الحلم الأمريكي بملكية المنزل أو ، الأسوأ من ذلك ، إعدادهم من أجل في نهاية المطاف الرهن.

مع تباطؤ سوق العقارات وارتفاع أسعار الفائدة ، أصبح من المهم أكثر من أي وقت مضى أن تصبح مستهلكًا مطلعًا. تعرف على أساسيات الإقراض العقاري ، حتى تعرف متى يتم محاسبتك كثيرًا على قرض أو على أشياء لا تحتاجها. تسوّق لترى ما هو متاح ، ثم تأكد من أنك مرتاح لسداد قرضك ، لأنك ستدفع هذا المبلغ لسنوات عديدة.

حقوق النشر والنسخ ؛ ٢٠٠٦ جانيت ج.فيشر

ZZZZZZ